سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه قراردادهای یکسان جایگزینی مطمئن برای قراردادهای عادی در معاملات املاک محسوب میشوند.
به گزارش خبرگزاری مهر، اعظم قویدل، با تشریح ابعاد مختلف «قراردادهای یکسان» در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، این قراردادها را یکی از مهمترین ابزارهای قانون جدید برای ساماندهی معاملات املاک و کاهش اختلافات حقوقی عنوان کرد.
وی با بیان اینکه قراردادهای یکسان در تبصره (۲) ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پیشبینی شدهاند، اظهار کرد: این قراردادها، قراردادهای متحدالشکل و نمونهای هستند که امکان تنظیم و ثبت آنها در سامانه ثبت الکترونیک اسناد برای املاک دارای سند مالکیت رسمی حدنگار (سبزرنگ) فراهم شده است.
قراردادهای یکسان لازمالاجرا هستند اما هنوز سند رسمی نیستند
قویدل افزود: قراردادهای یکسان از جمله قراردادهای لازمالاجرا محسوب میشوند و توسط مشاوران املاک یا به صورت خودکاربری از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی در سامانه ثبت میشوند. با این حال، طرفین معامله مکلف هستند حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد، برای انجام تشریفات قانونی و رفع محدودیتهای ایجادشده در سامانه، به دفتر اسناد رسمی منتخب مراجعه کنند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی تصریح کرد: اگرچه قراردادهای یکسان دارای آثار حقوقی و ضمانت اجرای قانونی هستند، اما تا زمانی که تشریفات قانونی تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی انجام نشود، سند رسمی محسوب نمیشوند.
تفاوت قراردادهای یکسان با مبایعهنامههای عادی
وی مهمترین تفاوت قراردادهای یکسان با مبایعهنامههای عادی را ثبت مفاد قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و ایجاد محدودیت برای فروشنده و خریدار دانست و گفت: ثبت قرارداد در سامانه، علاوه بر ایجاد شفافیت در معاملات، از انجام معاملات معارض جلوگیری میکند و در صورت بروز اختلاف میان طرفین یا عدم رفع محدودیت توسط سردفتر، دعوای ناشی از این قراردادها در مراجع قضایی قابل استماع خواهد بود.
سه وظیفه مهم سردفتر پس از ثبت قرارداد
قویدل با تشریح فرآیند مراجعه به دفتر اسناد رسمی اظهار کرد: طرفین معامله همزمان با ثبت قرارداد، دفتر اسناد رسمی موردنظر خود را انتخاب میکنند و باید حداکثر ظرف سه ماه به همان دفتر مراجعه کنند.
وی افزود: سردفتر پس از حضور طرفین، سه وظیفه اساسی بر عهده دارد؛ نخست، احراز صحت معامله و بررسی وجود شرایط اساسی صحت معاملات مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی از جمله قصد و رضای طرفین، اهلیت و سایر شرایط قانونی؛ دوم، بررسی استعلامات قانونی یا اخذ استعلامهای لازم در صورت انجام نشدن آنها هنگام ثبت قرارداد؛ و سوم، وصول و کنترل حقوق دولتی و عمومی از جمله مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری و حقوق مربوط به ماده ۳۷ قانون تأمین اجتماعی.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: پس از انجام این مراحل و تأیید سردفتر، رفع محدودیت قرارداد، خلاصه معامله و اطلاعات مربوط به صورت آنی و برخط به واحد ثبتی ارسال میشود.
وی خاطرنشان کرد: چنانچه سردفتر در زمان بررسی، فقدان شرایط صحت معامله را احراز کند، از تأیید قرارداد خودداری کرده و دلایل آن را از طریق سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی به طرفین اعلام خواهد کرد.
تنظیم قراردادهای یکسان چه شرایطی دارد
قویدل همچنین شرایط تنظیم قراردادهای یکسان را تشریح کرد و گفت: این قراردادها تنها در صورتی قابل تنظیم هستند که ملک دارای سند مالکیت حدنگار (سبزرنگ) باشد، معامله معوض باشد، طرفین معامله شخص اصیل باشند و نه ولی، وکیل یا قیم، در صورت در رهن بودن ملک، اذن مرتهن اخذ شده باشد، ملک بازداشت یا توقیف نباشد و دفتر اسناد رسمی نیز هنگام ثبت قرارداد مشخص شود.
چه مواردی پیش از مراجعه به دفترخانه قابل اصلاح است
وی در پایان با اشاره به امکان اصلاح برخی مفاد قرارداد پیش از مراجعه به دفتر اسناد رسمی گفت: طرفین معامله تنها میتوانند با توافق یکدیگر و در چارچوب ضوابط قانونی، زمان پرداخت ثمن، زمان تحویل مورد معامله و زمان مراجعه به دفتر اسناد رسمی را اصلاح کنند و سایر مفاد قرارداد تابع مقررات قانونی خواهد بود.
کد مطلب 6897306
-
قراردادهای یکسان، لازم الاجرا؛ تکمیل در دفاتر اسناد رسمی
-
ثبت مستقیم قراردادهای ملکی بدون مراجعه به بنگاه ممکن شد
-
قوانین جدید معاملات ملکی؛ ثبت رسمی در سامانه الزامی شد
-
۶۷۸ هزار و ۶۸۲ فقره پیش نویس قرارداد توسط مشاورین املاک ثبت شد
-
عدم ثبات به استقلال ضربه زده است/ دو بازیکن این تیم را دوست دارند
-
افزایش تدریجی دمای هوا در گلستان؛ آغاز موج گرما از اوایل هفته آینده
-
فروشگاه های کالابرگ الکترونیکی در کرمان ساماندهی می شوند
-
هلاکت یک صهیونیست در کرانه باختری+ فیلم
-
بقائی: سازمان شانگهای، مانعِ یکجانبهگرایی ستیزهجویانه است
-
واژگونی پراید در محور علیآباد–کردآباد ۵ مصدوم بر جای گذاشت
-
اقدام پلیس فتا در جلوگیری از انتشار ۴۲ هزار تصویر خصوصی بانوان
-
تشکیل ۵۹ پرونده قضایی برای مدیران شرکتهای تراستی
-
استان ایلام با ۱۵۰ غرفه صنایع دستی میزبان فرهنگی زائران اربعین است
-
برنامهریزی برای عرضه محصولات کشاورزی ایلام در نمایشگاههای اربعین
-
انتصابی غافلگیرکننده/ فرمانده نیروی زمینی که آسمان ایران را متحول کرد
-
ایران با یک موشک ۵ مقر آمریکاییها در کویت را در هم کوبید
-
ویسی در ذوبآهن جایگزین دستیارش شد
-
اطراف اهواز هدف حمله موشکی آمریکا قرار گرفت
-
رونمایی از نماد مزار مطهر رهبر شهید انقلاب در میدان آزادی
-
واکنش عراقچی به لفاظی ترامپ درباره توقیف داراییهای ایران
-
آمریکا: موشکهای قدیمی پاتریوت را خریداریم!
-
پاسخ شورای همکاری خلیج فارس درباره مشارکت در حمله نظامی به ایران چیست؟
-
دو مجروح در حمله ارتش آمریکا به محله «تپه اللهاکبر» بندرعباس
-
سنتکام از آغاز دور جدید تجاوز نظامی علیه ایران خبر داد
-
روزنامههای ورزشی پنجشنبه یکم مرداد ۱۴۰۵
-
روزنامههای اقتصادی پنجشنبه یکم مرداد ۱۴۰۵
-
روزنامههای صبح پنجشنبه یکم مرداد ۱۴۰۵
- خرید طلای آب شده
- قیمت موکت
- تور کربلا
- استند تسلیت
- مداحی اربعین
- دوربین مداربسته
- مرجع پاسخ معتبر پزشکان
- فروش مواد شیمیایی
- قیمت ایمپلنت
- قطعات لباسشویی
- بلیط هواپیما
- پرشین هتل
- نمایندگی بوش در تهران
- بهترین جراح بینی
- آموزشگاه زبان ملل
- قیمت و خرید سمعک نامرئی
- مهرینو
- تهران تایمز
- روزنامه آگاه