سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، جزئیات اشخاص مشمول ثبت ادعا و نحوه تهیه نقشه دارای مختصات جغرافیایی خبر داد.
به گزارش خبرگزاری مهر، اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در پاسخ به مهمترین پرسشهای شهروندان درباره سامانه «ساماندهی اسناد غیررسمی» سامانه ثبت ادعا و اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، جزئیات مربوط به اشخاص مشمول ثبت ادعا، نحوه تهیه نقشه دارای مختصات جغرافیایی، مهلتهای قانونی ثبت ادعا و شرایط ارائه «مادر سند» در فرآیند صدور سند مالکیت را تشریح کرد.
شش گروه مشمول ثبت ادعا هستند
قویدل با بیان اینکه قانون اشخاص مشمول ثبت ادعا را مشخص کرده است اظهار کرد: افرادی که نسبت به عین املاک فاقد سند مالکیت از جمله خانه، مغازه، زمین زراعی و سایر املاک ادعای مالکیت دارند باید ادعای خود را در سامانه ثبت ادعا درج کنند.
وی افزود: اشخاصی که نسبت به منافع بیش از دو سال یک ملک ادعای مالکیت دارند و ملک فاقد سند مالکیت است یا منافع آن به موجب سند رسمی به آنان واگذار نشده همچنین افرادی که مدعی حق انتفاع اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال نسبت به املاک فاقد سند مالکیت هستند نیز مشمول ثبت ادعا خواهند بود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: اشخاصی که نسبت به حقوق ارتفاقی از قبیل حق عبور حق مجری و سایر حقوق ارتفاقی در ملکی ادعا دارند و این حقوق در سند مالکیت درج نشده یا ملک فاقد سند مالکیت است کلیه دستگاههای اجرایی در خصوص اموال غیرمنقول عمومی و دولتی فاقد سند مالکیت حدنگار و همچنین افرادی که پیش از راهاندازی سامانه حکم قطعی مراجع ذیصلاح را دریافت کرده اما هنوز سند رسمی برای آنان صادر یا حقوقشان در سند درج نشده است از دیگر مشمولان ثبت ادعا محسوب میشوند.
مهلت ثبت ادعا از اول خرداد ۱۴۰۵ آغاز شده است
قویدل درباره مهلت ثبت ادعا نیز گفت: سامانه ثبت ادعا به دستور رئیس قوه قضاییه برای ثبت ادعای اشخاص نسبت به املاکی که دارای سند مالکیت حدنگار بوده و این اسناد پس از اول فروردین سال ۱۳۹۶ صادر شدهاند راهاندازی شده است.
وی افزود: چنانچه شخصی با استناد به اسناد عادی نسبت به عین ملک منافع بیش از دو سال، حق انتفاع یا حقوق ارتفاقی ملکی که دارای سند مالکیت حدنگار به نام شخص دیگری است ادعایی داشته باشد باید از اول خردادماه ۱۴۰۵ ظرف مهلت دو سال نسبت به ثبت ادعای خود اقدام کند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد: پس از پایان این مهلت هیچ ادعایی نسبت به این دسته از املاک پذیرفته نخواهد شد.درباره اسناد حدنگاری که پس از راهاندازی رسمی سامانه ثبت ادعا صادر میشوند نیز مهلت دو ساله ثبت ادعا از تاریخ صدور سند مالکیت محاسبه خواهد شد.
چه کسانی مجاز به تهیه نقشه هستند؟
قویدل با اشاره به الزامات ثبت ادعا اظهار کرد: مطابق آییننامه اجرایی ماده ۱۰ قانون الزام برای درج ادعا در سامانه «ساماندهی اسناد غیررسمی» ارائه نقشه دارای مختصات جغرافیایی (UTM) در بستر سامانه شمیم الزامی است.
وی تصریح کرد: پنج گروه صلاحیت تهیه این نقشهها را دارند که شامل نقشهبرداران دارای پروانه از سازمان نظام مهندسی کشور، کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت نقشهبرداری عضو مرکز کارشناسان رسمی قوه قضاییه، کارشناسان رسمی دادگستری عضو کانون کارشناسان رسمی دادگستری، نقشهبرداران برونسپار دارای کد SSBR و کارگزاریهای فنی، مهندسی و حقوقی است که این کارگزاریها بهزودی راهاندازی خواهند شد.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: نقشههای تهیهشده باید به مهر و امضای کارشناس مربوط ممهور شده توسط نقشهبردار در سامانه «مانا» بارگذاری و کد رهگیری نقشه نیز به متقاضی تحویل شود.اگر پیش از این نقشه ملک توسط یکی از افراد دارای صلاحیت تهیه شده باشد نیازی به تهیه مجدد نقشه نیست و متقاضی میتواند برای دریافت کد رهگیری به همان نقشهبردار مراجعه کند
قویدل در پاسخ به پرسشی درباره علت مطالبه «مادر سند» در پروندههای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی گفت: صدور رأی هیئت موضوع این قانون، مستلزم احراز تصرفات مالکانه و بلامعارض متقاضی و بررسی سلسله ایادی معاملاتی تا مالک یا مالکان رسمی اولیه است.
وی افزود: کارشناس منتخب هیئت و اعضای هیئت تمامی قولنامهها و مبایعهنامههای عادی را بررسی میکنند تا زنجیره نقل و انتقالات به مالک رسمی اولیه برسد. مدرک مالکیت رسمی این شخص اصطلاحاً «مادر سند» یا «بنچاق» نامیده میشود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: نام مالک رسمی اولیه در رأی هیئت و آگهی منتشرشده نیز درج میشود بنابراین اگر متقاضی در مدارک خود نام مالک رسمی اولیه یا مدرک مالکیت رسمی وی را ارائه نکرده باشد اداره ثبت محل از وی «مادر سند» یا «بنچاق» اولیه را مطالبه خواهد کرد.
وی تصریح کرد: چنانچه متقاضی یک یا چند قولنامه عادی یا مدرک مالکیت مالک رسمی اولیه را در اختیار نداشته باشد اما از هویت مالک رسمی اولیه اطمینان داشته باشد میتواند با ارائه استشهادیه محلی این موضوع را اعلام کند. در این صورت اگر تصرفات مالکانه و بلامعارض وی برای هیئت محرز شود هیئت میتواند پس از انجام تحقیقات محلی و در صورت لزوم بررسی اظهارات مطلعان یا استماع شهادت شهود نسبت به پرونده رسیدگی و تصمیمگیری کند.
مشاوران املاک مجاز به تنظیم قولنامه برای اسناد مالکیت سبزرنگ نیستند
قویدل در ادامه با اشاره به تکالیف قانونی مشاوران املاک اظهار کرد: مطابق ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی مکلفند پس از انجام مذاکرات مقدماتی پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج و آن را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال کنند.
وی افزود: چنانچه ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حدنگار سبزرنگ باشد مشاوران املاک مجاز به تنظیم مبایعهنامه عادی (قولنامه) نیستند و صرفاً میتوانند نسبت به درج پیشنویس قرارداد یا یکی از انواع قراردادهای یکسان در سامانه اقدام کنند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تأکید بر اینکه پیشنویس قرارداد هیچگونه آثار حقوقی قرارداد را ندارد تصریح کرد: طرفین معامله باید حداکثر ظرف پنج روز پس از ثبت پیشنویس در سامانه برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند در غیر این صورت پیشنویس قرارداد بهصورت خودکار از سامانه حذف خواهد شد.همچنین هر یک از طرفین معامله میتوانند پیش از پایان مهلت پنجروزه با مراجعه به مشاور املاک درخواست حذف پیشنویس قرارداد از سامانه را ثبت کنند.
قویدل در پایان به شهروندان توصیه کرد: تا پیش از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی از پرداخت ثمن معامله و همچنین تحویل اسناد و مدارک ملک خودداری کنند زیرا در صورت عدم مراجعه هر یک از طرفین به دفتر اسناد رسمی در مهلت مقرر پیشنویس قرارداد بهصورت خودکار از سامانه حذف میشود و با توجه به اینکه این پیشنویس فاقد آثار حقوقی قرارداد است، امکان الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی نیز وجود نخواهد داشت.
کد مطلب 6910130
-
مشمولان ثبت ادعا در سامانه جدید سازمان ثبت را بشناسید
-
چه کسانی از ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی معاف هستند؟
-
دارندگان سند تکبرگ نیازی به ثبتنام در سامانه «ثبت ادعا» ندارند
-
قوانین جدید معاملات ملکی؛ ثبت رسمی در سامانه الزامی شد
-
کدام گروههای کالایی مشمول واردات با رویه جدید ارز اشخاص شدند؟
-
بازسازی پالایشگاه سوم پارس جنوبی کلید خورد
-
توقف بیسابقه صادرات نفت عربستان به آمریکا
-
قیمت جهانی طلا امروز ۱۶ مرداد؛ هر اونس طلا به ۴۲۶۲ دلار و ۳۹ سنت رسید
-
واسطهگری پابرجاست، تا قرارداد کارگران مستقیم نباشد
-
تداوم گرمای هوا در هرمزگان؛ احتمال رگبار پراکنده در ارتفاعات وجود دارد
-
روسیه: به ۳ کشتی اوکراین حمله و ۲۰۳ پهپاد را سرنگون کردیم
-
پیام تسلیت رئیس سازمان تبلیغات اسلامی درپی درگذشت اندیشمند مازندرانی
-
حجتالاسلام تفهمی: دشمن از قدرت ایران در هراس است
-
مدیران مؤسسات قرآنی خواستار تقویت جایگاه اتحادیه مردمی شدند
-
ترامپ: فکر میکنم جنگ با ایران خیلی زود پایان مییابد
-
امضای توافق دفاعی بین عربستان، ترکیه و پاکستان
-
«کشمیری»؛ وقتی برچسبسازی جای نقد رسانهای را میگیرد
-
محسن رضایی: اجازه باز شدن مسیر دوم در تنگه هرمز را نخواهیم داد
-
سامانه ضد موشکی لیزری؛ از بلوف سیاسی تا واقعیت میدانی
-
روایت یک حقوقدان از موتورسواری زنان؛ استقلال در تردد یا چالش فرهنگی؟
-
ادامه عملیات نظامی یمنیها علیه مراکز نظامی عربستان
-
پاسخ تأمیناجتماعی به زمان پرداخت مابهالتفاوت حقوق بازنشستگان
-
قالیباف: انتشار اخبار جعلی توسط ترامپ یک استراتژی شکست خورده است
-
پیکر مطهر شهید «محمدعلی رحیمزاده» در اورمان تشییع شد
-
روزنامههای ورزشی پنجشنبه ۱۵ مرداد ۱۴۰۵
-
روزنامههای اقتصادی پنجشنبه ۱۵ مرداد ۱۴۰۵
-
روزنامههای صبح پنجشنبه ۱۵ مرداد ۱۴۰۵
- قیمت شیشه سکوریت
- سفیر
- خرید طلای آب شده
- قیمت موکت
- تور کربلا
- استند تسلیت
- مداحی اربعین
- دوربین مداربسته
- مرجع پاسخ معتبر پزشکان
- فروش مواد شیمیایی
- قیمت ایمپلنت
- قطعات لباسشویی
- آموزشگاه تیزهوشان
- بلیط هواپیما
- پرشین هتل
- نمایندگی بوش در تهران
- بهترین جراح بینی
- آموزشگاه زبان ملل
- قیمت و خرید سمعک نامرئی
- مهرینو